Налог с продажи квартиры двумя собственниками
Какой налог нужно оплатить от продажи квартиры двумя собственниками (владение менее 5 лет)? Какая сумма дохода должна быть задекларирована каждым из собственников? Собственность равнодолевая по 1/2 у каждого продавца квартиры.
При продаже квартиры 2 собственниками каждый из них получает доход. В общем случае сумма дохода равна 1/2 от продажной стоимости квартиры (если договором купли-продажи не предусмотрен другой порядок распределения дохода). При этом доходом от продажи квартиры считают одну, но ниибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Соответственно исходя из этой суммы и нужно рассчитывать доход каждого продавца. Порядок расчете налога зависит от оформления сделки. Здесь возможны 2 варианта:
- первый — квартиры продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры;
- второй — квартира продается по долям, то есть по 2 договорам купли-продажи долей.
При первом варианте каждый продавец вправе уменьшить свой доход при расчете налога на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимости. Сумма вычета для каждого составит:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (размер доли продавца) = 500 000 руб.
В результате доход каждого продавца будет равен:
Доход от продажи квартиры (но не менее 70% от кадастровой стоимости) х 1/2 — 500 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С него причитается налог — 13 процентов.
При втором варианте каждый продавец получает право на вычет в 1 000 000 руб. (то есть в полной сумме без его распределения). Тогда доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи доли — 1 000 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
И в-первом и во-втором случае, если доход равен или меньше вычета, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) нужно сдать в инспекцию в любом случае. Вне зависимости от того нужно платить налог или нет. Подробно о том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.
В дополнение отметим, что вместо вычета вы можете уменьшить доход от продажи доли на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (если такие расходы есть). Это целесообразно, если такие расходы превышают вычет на который вы имеете право (500 тыс. или 1 млн. руб.). Подробнее о том, как рассчитывают налог на доходы при продаже квартиры несколькими собственниками смотрите по ссылке.