Налог с продажи квартиры если доля получена в наследство
Мы с братом общим договором продали квартиру, в которой доли были следующие: 2/3 квартиры были в собственности брата более 5-ти лет, а после смерти мамы, у которой была 1/3, мы получили с ним по 1/6 доле и квартиру сразу продали.
Я так понимаю, что брат никакие налоги платить не должен. А вот у меня вопрос: налоговый вычет 1 млн рублей дается при продаже имущества, которое было в собственности менее 5-ти лет и делится пропорционально долям собственников, но ведь не вся квартира была в собственности менее 5-ти лет, а только мамина треть, а в ней у нас с братом равные доли.
Какой будет правильным для меня налоговый вычет: 1/6 или 1/2?
Действительно ваш брат платить налоги не должен. Данная квартира находится в его собственности больше минимального срока владения, который позволяет не платить налог. Право собственности отсчитывают с момента получения любой доли в квартире. Тот факт, что впоследствии размер этой доли увеличился (в результате вступления в наследство) значения не имеет.
То есть всей долей в квартире (включая наследственную) ваш брат владеет с момента получения 2/3 в ней, то есть больше 5-ти лет. Поэтому его доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вы получили в наследство 50% от доли матери (1/3). В результате стали собственником 1/6 в этой квартире. На момент продажи эта доля находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения (в данной ситуации 3-х лет). Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вы вправе его уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма этого вычета составляет 1 млн руб. Однако при продаже этой квартиры по одному договору купли-продажи квартиры (а не двум договорам купли-продажи долей в ней) общая сумма вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально доле каждого в проданной квартире (если этой долей вы владели меньше 3-х лет). Все остальное никакого значения не имеет.
Поэтому ваш вычет будет рассчитываться по формуле:
1 000 000 руб. х Доля в проданной квартире = Сумма вычета
Если ваша доля 1/6 то вычет для вас составит:
1 000 000 х 1/6 = 166 667 руб.
Тот факт, что часть квартиры находилась в собственности брата больше 5-ти лет и ему этот вычет не нужен в принципе для вас никакого значения не имеет.
Если бы вы оформили продажу двумя договорами купли-продажи долей, то вы бы получили вычет в его полной сумме 1 млн. без какого либо распределения.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».