Квартира в собственности 2 года. Купила ее за 3 250 000 руб. Сейчас хочу ее продать за 3 400 000 руб. И тут же покупаю другую квартиру за 4 200 000 руб. Вычет на первую квартиру получаю уже 1 год. Вопросы:
Заранее спасибо за ответ.
Вашим доходом от продажи квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:
Наибольшая сумма и будет считаться вашим доходом при расчете налога. Предположим, что продажная цена больше. Тогда ваш доход — это 3 400 000 руб. При расчете налога вы вправе его уменьшить на 2 суммы одновременно:
Предположим, что остаток вычета равен 1 200 000 руб. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 400 000 (доход) — 3 200 000 (расходы на покупку) — 1 200 000 (остаток вычета) = 0 руб.
Расходы и остаток вычета больше дохода. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. И у вас остается дополнительная сумма недосипользованного вычета в размере 1 000 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, зарплату).
В декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вам нужно указать доход от продажи квратиры, сумму расходов по ее покупке и имущественный вычет, на который вы имеете право.
Вычет как покупатель квартиры вы вправе применять до полного использования его суммы. Тот факт, что квартира по которой заявлен вычет будет продана, никакого значения не имеет. Права на вычет это вас не лишает. Здесь важен только сам факт, что вы купили квартиру и оплатили расходы на ее приобретение. Дальнейшая судьба недвижимости не важна.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».