задать вопрос

Налог с продажи квартиры, если куплена другая. Вычетом уже пользовалась.

В декабре 2019 года мной приобретена квартира за 1 650 000 руб. Сейчас, то есть в 2020 году я ее продаю за 2 100 000 руб. Но одновременно покупаю новую квартиру за 2 000 000 руб. Имущественным вычетом за купленную квартиру, которая продается, я воспользовалась один раз. Больше декларацию не подавала.

Какой налог мне нужно будет заплатить при продаже квартиры, при условии одновременной покупки?

Ответ

У вас возникает доход, который нужно задекларировать. Он будет равен одной, но самой большой сумме:

  • или продажной цене квартиры по договору — 2 100 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что продажная цена больше. При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В вашем случае это 1 650 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 100 000 (доход) — 1 650 000 (расходы) = 450 000 руб.

Вычетом, как покупатель недвижимости, вы уже пользовались. Но вы израсходовали не всю сумму вычета. Вам положено 2 000 000 руб. Вы использовали 1 650 000 руб. В этой сиутации у вас осталась недоиспользованная сумма вычета — 350 000 руб. Вы сможете уменьшить доход от продажи квартиры на остаток вычета, если продажа и покупка пройдут в одном и том же году. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
450 000 (доход) — 350 000 (остаток вычета) = 100 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
100 000 руб. х 13% = 13 000 руб.

Кроме того, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). В ней нужно указать доходы от продажи квартиры, расходы на ее покупку и остаточк вычета. К декларации приложите копии документов, которые подтверждают расходы на покупку и оплату как старой, так и новой квартиры.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии