Налог с продажи квартиры, если продажа после получения вычета
Покупали квартиру в долевом строительстве (по ДДУ). Стоимость 3800000 руб. Оформили право собственности. Затем я получил по этой квартире вычет как покупатель недвижимости. Его предоставили в полном объеме. Остатка вычета нет.
Теперь хочу продать эту квартиру за 6 000 000 руб. Какую сумму должна заплатить в налоговую?
Это зависит от того, как долго эта квартира была в вашей собственности. Минимальный срок владения и больше, или меньше минимального срока.
Если она была в собственности минимальный срок и больше, то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Если меньше, то у вас появляется доход, облагаемый налогом.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют более короткий 3-х летний срок владения. Например, если проданная квартира является вашим единственным жильем.
Если минимальный срок не прошел, то у вас появляется доход, облагаемый налогом. Сумма дохода равна одной, но максимальной величине:
- или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально. Тот факт, что по этой квартире вы использовали имущественный налоговый вычет и получили его сумму полностью никакого значения не имеет.
Если продажная цена этой квартиры больше 70% от кадастра, то сумма налога составит:
(6000 000 — 3800 000) х 13% = 286 000 руб.
Доход от продажи этой квартиры вы обязаны задекларировать. То есть сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ. Это нужно сделать до 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры.
Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».