Налог с продажи квартиры, если прожила в ней больше 20 лет
Я продала квартиру, которой владела менее 5-ти лет. В этой квартире я родилась и выросла. Здесь до конца своих дней жили мои родители и завещали её мне. То есть жила я в этой квартире больше 20 лет. Теперь я должна заплатить налог 130 000 руб.
Почему в этих случаях нельзя сделать исключение по уплате налога?
Налогом не облагают доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше.
В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют 3-х летний срок владения (например, если квартира получена по наследству).
Владение — это получение квартиры в собственность. Тот факт, что вы в ней проживали длительное время никакого значения не имеет. В это время вы лишь пользовались квартирой, но ее собственницей не являлись. Именно поэтому при ее продаже у вас возникает облагаемый доход.
Если квартира получена в наследство, то самый простой вариант — перед продажей дождаться окончания 3-х летнего срока. Причем он рассчитывается не с даты оформления собственности на вас, а с даты открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя.
Если трех летний срок пройдет вам не придется ни платить налог с дохода от продажи, ни отчитываться по полученному доходу. Причем сумма дохода значения не имеет.
Если на момент продажи квартиры этот срок не закончится, то у вас появится доход, облагаемый налогом. Но при расчете налога вы вправе его уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
То есть налог придется заплатить с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. (если вы воспользуетесь вычетом). Кроме того, вы будете обязаны предоставить в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).
Срок сдачи декларации до 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Заплатить налог по декларации надо до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».