задать вопрос

Налог с продажи квартиры и машины, полученные по завещанию

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, отец завещал трем дочерям в равных долях квартиру и машину. Квартира приобреталась в 2016г за 4 500 000, а машина в 2014г. за 350 000 (документы на приобретение квартиры и машины есть). В наследство будем вступать в августе 2020 года.

Когда и какой необходимо оплатить налог? Возможно ли использовать вычет (в виде документов на приобретение имущества)? Лучше продавать в долях или одному? Если одному, то как передать доли одной сестре?

Ответ

Вы не написали главного. Примерную продажную стоимость имущества. Налог будет рассчитан исходя из дохода, который вы получите. Предположим, что машина будет продана дешевле покупной стоимости (например, за 300 000 руб.), а квартира дороже (например, за 5 000 000 руб.).

В этой ситуации вам выгодней продать это имущество в рамках одного договора купли-продажи в котором будут фигурировать 3 продавца. То есть будет оформлено 2 договора:

  • на продажу машины 3-мя продавцами;
  • на продажу квартиры 3-мя продавцами.

В этой ситуации каждый продавец будет вправе уменьшить полученный доход на расходы наследодателя по покупке этого имущества (если такие расходы подтверждены документально). В результате доход каждого продавца от продажи машины, облагаемый налогом, составит:
300 000 руб. х 1/3 (доход) — 350 000 х 1/3 (расходы наследодателя) = 0 руб.

То есть дохода от продажи машины, облагаемого налогом, ни у кого не будет. Поэтому не будет и обязанности платить налог.

Доход каждого продавца от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
5 000 000 х 1/3 (доход) — 4 500 000 х 1/3 (расходы) = 166 667 руб.

С него каждый продавец должен заплатить налог в размере:
166 667 руб. х 13% = 21 667 руб.

И нужно учитывать, что вашим доходом по продаже квартиры, будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Сумма этого дохода и будет распределена между всеми продавцами пропорционально их долям (то есть по 1/3 каждому).

Вы можете передать все только одному продавцу. Например, по договору дарения. Но с точки зрения налогов это будет невыгодно. В результате в наследство будет получена только 1/3 имущества (остальные 2/3 по дарению). Соответственно и расходы наследодателя она сможет учесть только в части 1/3 от их общей суммы.

Декларацию сдают и платят налог в году следующем за годом продажи имущества. Если имущество будет продано в 2020 году, то декларацию нужно сдать до 30 апреля, а заплатить налог до 15 июля 2021 года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии