Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры и покупка новой квартиры в ЖСК (#6472)

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации!

В 2018 году мы с супругом купили 1-ю комнатную квартиру в общую долевую собственность (имеется 2 свидетельства о гос. регистрации права). Стоимость квартиры составляла 1 312 000 рублей. Налоговый вычет не возвращали.

В 2019 году мы продаем 1-ю комнатную квартиру за 2 130 000 рублей, и тут же покупаем 2-х комнатную квартиру за 3 664 920 рублей. Для этого я вступаю в ЖСК, т.е жилищно-строительный кооператив, мы вносим 2 800 000 руб., остальное 864 920 руб. мы вносим в течение 5 лет под 6% годовых.

Оформлен один договор на продажу квартиры, в котором прописывается что квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности , доля в праве 1/2 подтверждается свидетельством о гос регистрации. Заключен один договор на приобретение новой квартиры за 2 664 920 рублей.

Подскажите, пожалуйста, как нам придется платить налог с продажи квартиры?

Алиса 18 недель 11 часов 55 минут назад

Вашим доходом будет считаться одна, но наибольшая величина:

  • или продажная стоимость квартиры по договору купли-продажи - 2 130 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога с дохода вы вправе уменьшить полученный доход на одну из 2 сумм (по своему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости - 1 000 000 руб.
  • или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально - 1 312 000 руб.

Для вас более выгоден второй вариант. Сумма расходы больше вычета на который вы имеете право.

Дело в том, что если по договору купли-продажи вы продавали не долю в квартире, а саму квартиру, то общая сумма вычета (1 000 000 руб.) делиться между всеми продавцами пропорционально вашим долям в собственности. Поэтому каждый из вас получает право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).

Вам выгодней использовать второй вариант (уменьшать доходы на расходы). В этой ситуации доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
2 130 000 х 1/2 (доход) - 1 312 000 х 1/2 = 409 000 руб.

Купив квартиру и получив (оформив) ее в собственность каждый из вас получит право на второй вычет - как покупатель недвижимости. Сумма вычета для каждого из вас составит:
2 664 920 х 1/2 = 1 332 460 руб.

Но право собственности на квартиру, которую вы получите в ЖСК, наступает только после полной выплаты вашего пая. А это произойдет лишь через 5 лет. Поэтому у вас не будет права собственности на эту квартиру и, соответственно, права на вычет по ней. Но вы можете заявить этот вычет в отношении первой, то есть проданной квартиры. Тот факт, что она будет продана значения не имеет. Сумма вычета для каждого из вас будет равна 1/2 от ее покупной стоимости и составит:
1 312 000 руб. х 1/2 = 656 000 руб.

В результате доход, облагаемый налогом у каждого из вас, будет равен:
409 000 - 656 000 = 0 руб.

Расходы и вычеты превысили доход от продажи. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода - нет налога. Однако вы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ).

После того как вы оформите вторую квартиру в собственность у вас появится право получить вычет уже по ней. Сумма вычета для каждого из вас составит 1 344 000 руб. (2 000 000 - 656 000 руб.). Он будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом. Например, вашу заработную плату.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.