задать вопрос

Налог с продажи квартиры (какое из свидетельств брать в расчет)

Добрый день. Квартира приобреталась в 2013 году. В 2015 году, на основании акта мосжилиспекции ее разделили на 4 квартиры (в ходе переустройства и перепланировки). Собственник не менялся, как в 2013 году, так и в 2016 году, собственник один и тот же. Только свидетельства о праве собственности на 4 выделенных квартиры датированы 2016 годом. Подскажите, пожалуйста, какое из свидетельств (от 2013 г. или от 2016 г.) будут брать в расчет налоговые органы? Ведь, по сути, прежний собственник сам у себя ничего не приобретал. Спасибо.

Ответ

Я почти уверен, что налоговики будут брать во внимание свидетельства 2016 года. Они скажут, что право собственности на недвижимость возникает на основании записей в госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После перепланировки и деления квартир старая запись в реестре по одной квартире была аннулирована. Вместо нее в реестр внесли 4 новых записи. Поэтому срок владения новыми квартирами начал отсчитываться заново.

Вы же скажете, что право собственности должно отсчитываться с момента приобретения первой квартиры. Ведь в ходе перепланировки вас его никто не лишал и вы его заново не приобретали (не было процесса отчуждения этого имущества). Следовательно, какие бы записи не были внесены в реестр вы продолжаете считаться собственником этого помещения.

Возможно дело закончится судом. Что скажет суд я не знаю.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии