Налог с продажи квартиры, которая безвозмездно получена от государства
03.12.2021
Облагается ли НДФЛ доход, полученный от продажи недвижимости? Безвозмездно получено от государства жильё (доля) для военнослужащих. Владеем недвижимостью (долей в ней) более 3-х лет. Нужно ли платить налог, если это не единственное жилье?
P.S. пока от налоговой не добилась четкого ответа (присылают отписки), сама не нашла закона/распоряжения/постановления и т.п. Спасибо ВАМ!!!
Ирина
Ответ
Облагается на общих основаниях. Никаких льгот в отношении подобной ситуации закон не содержит.
В вашем случае, чтобы продать квартиру, полученную у государства, она должна находится в вашей собственности 5 лет и больше. Вероятно у вас этот срок меньше. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Как определить сумму дохода
Ваш доход равен одной, но максимальной величине;
или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
или 70% от ее кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость берут на 1 января того года, в котором будет продана квартира;
Вот какая сумма больше, от той и будет рассчитываться налог. Вероятно больше цена по договору. Значит это и будет вашим доходом.
Как уменьшить доход при продаже
Учитывая, что квартира получена вами безвозмездно доход от ее продажи вы вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 млн. руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет посчитан по формуле: Доход от продажи (не менее 1 млн.) — 1 млн. (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С этой суммы нужно заплатить налог 13%. Кроме того, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства и декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ). О том, как сдать и заполнить 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
Если доход отказался равен или меньше вычета (1 млн), то налог платить не надо. Также не нужно и сдавать декларацию по нему. Но, скорее всего, это не ваш случай.
Учитывайте, что если у квартиры несколько собственников и она будет продана по одному договору (а не нескольким договорам купли-продажи долей), то вычет (1 млн.) будет распределен между ними пропорционально их долям. То есть каждый из них получен его в меньшей сумме, чем 1 млн. Правда и доход будет также распределен в той же пропоции. Поэтому доход, который приходится на каждого дольщика будет меньше.
Рассчитать налог в этой ситуации можно по формуле: Доход от продажи (не менее 1 млн.) х Размер доли — 1 млн. (вычет) х Размер доли = Доход, облагаемый налогом
Спасибо!