Налог с продажи квартиры, которая находится в долевой собственности (по 1/2)
Здравствуйте!
Квартира оформлена по 1/2 доли на маму и дочь. 1/2 в собственности дочери более 5 лет (дочь совершеннолетняя), 1/2 доли досталась матери по наследству в этом году.
Как рассчитать налог с продажи? И есть ли возможность его уменьшить, если в договоре купли-продажи указать стоимость доли дочери больше?
Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца 5 лет и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Право собственности на всю квартиру отсчитывают с момента получения любой доли в ней. Вне зависимости от размера доли. Тот факт, что с этого момента размер доли мог меняться (как увеличиваться, так и уменьшаться) никакого значения не имеет.
Доход в виде стоимости имущества (в том числе долей в недвижимости) полученной в дар от близкого родственника (дочь — мать) налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит.
Поэтому для вас оптимальный вариант следующий:
- вы дарите свою долю дочери. В результате она получает доход (в виде стоимости доли), но налог платить не надо и декларировать его то же;
- дочь, как единственный продавец, продает квартиру. Так как квартира находится в ее собственности более 5 лет, то и по этой операции не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
В результате эта сделка полностью освобождается от налогообложения.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».