Налог с продажи квартиры которая в ипотеке
Покупал квартиру в 2018 году за 1800000, своих было 900 и 900 ипотеки , сейчас 2019 год продаю за 3000000. Сколько я должен отдать налоговой с продажи??? Или вообще должен??? Квартира в ипотеке же была?
Какая разница в ипотеке или нет? Вы продали квартиру. Получили доход. Вот с него и нужно платить налог. Вашим доходом считают одну, но наибольшую величину:
— или продажную цену квартиры по договору (3 000 000);
— или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога вы можете уменьшить доход на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. Вашими расходами считают полную покупную стоимость квартиры (1 800 000 руб.). Тот факт, что часть квартиры оплачена за счет кредита банка никакого значения не имеет.
Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 — 1 800 000 = 1 200 000 руб.
С него причитается налог в сумме:
1 200 000 х 13% = 156 000 руб.
Кстати вы можете уменьшить доход и на вычет как покупатель недвижимости. При условии, что раньше вы им никогда не пользовались. В вашем случае вычет составит 1 800 000 руб. В этой ситуации у вас не будет дохода, облагаемого налогом. Поэтому налог платить не придется.Но декларацию вы обязаны подать в любом случае. О том, как получить вычет по купленной недвижимости смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».