задать вопрос

Налог с продажи квартиры, купленной в ипотеку. Учет процентов

Здравствуйте! Купил квартиру в ипотеку в строящемся доме за 1,4 млн, в собственности менее 3-х лет. За это время оплатил проценты банку на сумму 200 000 руб. (могу подтвердить расход документально). Можно ли этот расход учесть, чтобы не платить налог при продаже, хочу продать за 1,6 млн. Это ведь фактические расходы на приобретение!

Ответ

По нашему мнению можно. Действительно расходы на оплату процентов по кредиту банка, полученному для покупке этой квартиры, являются затратами на ее приобретение. Поэтому доход от продажи квартиры, купленной в ипотеку, может быть уменьшен:

  • на расходы по покупке квартиры у застройщика (1,4 млн.);
  • на расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту (200 тыс. руб.).

Но учитывайте, что вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (1,6 млн.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Если продажная цена больше, то ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 600 000 (доход) — 1 400 000 (оплата застройщику) — 200 000 (оплата процентов) = 0 руб.

То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. К ней приложите копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку самой квартиры и оплате процентов по ипотеке.

Лрьавим, что как покупатель квартиры вы вправе получить имущественный налоговый вычет для покупателей недвижимости. Если раньше его вы не получали. Сумма этого вычета дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. Подробнее о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии