Налог с продажи квартиры купленной в равных долях
Добрый день.
Разъясните пожалуйста по оплате налога с продажи квартиры.
В 2019 году приобрели с супругой квартиру в равных долях за 2 млн. 225 тыс. руб. Для этого брали ипотечный кредит, который погасили. В сентябре 2020 года продали данную квартиру за 2 млн. 200 тыс. руб., т.е. за меньшую сумму чем брали.
Нужно ли платить налог и если да то какую сумму?
Спасибо.
Это зависит от кадастровой стоимости проданной квартиры. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (2 200 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (в вашем случае это 2 225 000 руб.). Если продажная цена по договору больше 70% от кадастра, то ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 200 000 (доход) — 2 225 000 (расходы) = 0 руб.
Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Так как вы купили квартиру в равных долях доход и расходы деляться между вами в пропорции 50 на 50. Поэтому каждому из вас в своей декларации нужно указать только 50% от суммы доходов и расходов.
Дополнительно отмечу, что возможно вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатели квратиры (если раньше вы его не получали). Он дополнительно уменьшит ваш доход. Подробнее о том, кто вправе получить имущественный налоговый вычет и как его оформить смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».