задать вопрос

Налог с продажи квартиры: льготы для пенсионеров

Квартиру получил в наследство отец мужа (пенсионер). В собственности чуть более 1 года. Планирует ее продать за 1.5 млн. рублей. Есть какие-либо льготы на пенсионеров или нужно будет заплатить налог с 500 тыс. руб.?

Заранее спасибо за ответ!

Ответ

Никаких льгот по налогу на доходы для пенсионеров нет. Так как продаваемая квартира находится в собственности менее 3 лет, то доход от ее продажи будет облагаться налогом на общих основаниях.

Его доходом от продажи квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры, полученной в наследство, — 1 500 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога он вправе уменьшить доход на одну из двух сумм (по своему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
  • или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, если они подтверждены документально.

Подробнее о расчете налога при продаже квартиры, полученной в наследство, смотрите по ссылке. Предположим, он выберет вычет. Тогда доход пенсионера, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 руб. (но не менее 70% от кадастровой стоимости) — 1 000 000 (вычет) = 500 000 руб.

С него причитается налог в размере:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.

В году следующем за годом продажи квартиры он обязан подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) и заплатить налог. Декларацию сдают до 30 апреля, а налог платят до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры. Если на эти деньги он купит другую квартиру, то возможно он получит право на еще один вычет — для покупателей жилой недвижимости. Он дополнительно уменьшит его доход при расчете налога. Но покупку нужно оформить в том же году в котором продана квартира. Подробнее о том, как оформить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии