Квартиру получил в наследство отец мужа (пенсионер). В собственности чуть более 1 года. Планирует ее продать за 1.5 млн. рублей. Есть какие-либо льготы на пенсионеров или нужно будет заплатить налог с 500 тыс. руб.?
Заранее спасибо за ответ!
Алсу
Ответ
Никаких льгот по налогу на доходы для пенсионеров нет. Так как продаваемая квартира находится в собственности менее 3 лет, то доход от ее продажи будет облагаться налогом на общих основаниях.
Его доходом от продажи квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену квартиры, полученной в наследство, — 1 500 000 руб.;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога он вправе уменьшить доход на одну из двух сумм (по своему выбору):
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, если они подтверждены документально.
Подробнее о расчете налога при продаже квартиры, полученной в наследство, смотрите по ссылке. Предположим, он выберет вычет. Тогда доход пенсионера, облагаемый налогом, будет равен: 1 500 000 руб. (но не менее 70% от кадастровой стоимости) — 1 000 000 (вычет) = 500 000 руб.
С него причитается налог в размере: 500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.
В году следующем за годом продажи квартиры он обязан подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) и заплатить налог. Декларацию сдают до 30 апреля, а налог платят до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры. Если на эти деньги он купит другую квартиру, то возможно он получит право на еще один вычет — для покупателей жилой недвижимости. Он дополнительно уменьшит его доход при расчете налога. Но покупку нужно оформить в том же году в котором продана квартира. Подробнее о том, как оформить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, смотрите по ссылке.