задать вопрос

Налог с продажи квартиры менее 5 лет в собственности

Здравствуйте.

В 2018 г. купил квартиру стоимостью 1 000 000 руб., кадастровая стоимость 1 115 000 руб. Сейчас намерен продать ее, не дождавшись окончания налогового периода. Вычет частично получил — 100 из 130 тысяч. Какой налог я заплачу, если продам ее ниже покупной цены, но выше 70% от кадастровой стоимости, скажем за 900 тысяч? Насколько я понимаю, если мой доход с продажи совпадает или ниже фактических расходов с учетом уже полученного имущественного вычета, то прибыль я не получил и ничего платить не должен, прошу вашего квалифицированного мнения на этот счет. Заранее спасибо.

Ответ

Вашим доходом, облагаемым налогом, считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Значит ваш минимальный доход составит:

1 115 000 руб. х 70% = 780 500 руб.

Если вы продадите квартиру по договору за 900 000 руб., то эта сумма и будет наибольшей. Именно из нее и будет рассчитываться налог. При расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи на расходы по покупке, которые подтверждены документально. Если доход меньше расходов, то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии