Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры многодетной матерью (#7802)

Здравствуйте!

Я, многодетная неработающая мама, так как детки маленькие. Своего жилья не было ни у меня ,ни у мужа - снимали квартиру. После смерти матери 2018 году получила в наследство квартиру в г. Новом Уренгое. В 2019 г вступила в наследство. В мае 2019 г. продала квартиру за 3600000 руб. (106 тыс. отдала за услуги риелтору ).

В июле 2019 г. вступила в долевое строительство, заплатив 3807000 руб. (100000 ипотеки +2807 т.р из своих средств с продажи квартиры). Так как квартира сдавалась "голыми стенами", без отделки, коммуникаций и всего, всего -оставшиеся деньги (600 тыс.) ушли на ремонт. Квартира была сдана в марте 2020 г.

После обращения в налоговую ,мне насчитали налог в размере 338 т.р. ,так как у нас тяжелое материальное положение выплатить данную сумму мы не можем. Написала заявление с просьбой об отсрочке выплаты налога , ответа нет, но выплату налога не требуют, а начисляют пеню в размере от 3 до 4 тыс. ежемесячно.

Вопрос, есть ли льготы относительно начисления и уплаты налога на доход с продажи единственной квартиры многодетным семьям? Ведь по сути дохода мы не получили, так как продали квартиру и вложили в строительство новой в один год, плюс взяли ипотеку. Подскажите, пожалуйста, решение нашей проблемы.

Ксения 1 неделя 4 дня 5 часов назад

Льгот, которые бы повлияли на ситуацию, нет. Многодетные семьи платят налог на общих основаниях.

Вы неправильно оформили продажу. Нужно было подарить доли в квартире детям и продавать ее не целиком (по одному договору купли-продажи), а по долям (по нескольким договорам купли-продажи долей). Тогда налог платить бы не пришлось.

Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход вы вправе уменьшить (по своему выбору):

  • или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, если они подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости - 1 000 000 руб.

Если уменьшать доход на вычет и квартира была продана по одному договору купли-продажи квартиры, то ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 600 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 2 600 000 руб.

С него причитается налог в размере:
2 600 000 (доход) х 13% = 338 000 руб.

Купив квартиры вы получаете право на другой имущественный вычет - для покупателей недвижимости. Он уменьшает доход, облагаемый налогом. Но вычет предоставляется только после подписания акта приемки-передачи. А это произошло в 2020 году. Соответственно вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены после 1 января 2020 года. Дохода от продажи квартиры он не коснется.

Есть вариант попросить застройщика переделать акт и поставить там дату - 2019 год. Тогда при расчете налога вы будете вправе уменьшить доход еще на 2 000 000 руб. и налог придется заплатить лишь с суммы в 600 000 руб.

Или просто не платить налог и ждать когда налоговики пропустят все сроки. Налоговики обязаны были направить вам требование об уплате налога. В течение 6 месяцев с момента наступления даты для погашения долга, они вправе его потребовать через суд. Если эти сроки пропущены, то у налоговиков нет возможности взыскать с вас налог.

Цитаты из Налогового кодекса:

"1. Требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику ...не позднее трех месяцев со дня выявления недоимки..."

"2. Заявление о взыскании подается в суд общей юрисдикции налоговым органом ... в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, пеней, штрафов ...".

То есть у налоговиков есть 8 месяцев на принудительное взыскание налога (с момента выявления недоимки). Если эти сроки выйдут, то взыскать с вас долг станет невозможно в связи с их пропуском.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.