Я пенсионер, т.е. не плачу налоги с физических лиц. Мною куплена квартира в долевке. Право собственности получено. В этом году я ее намерена продать, с разницей в сумме доходов и расходов в 1 млн руб.
Вопрос: так как я пенсионер, имею я ли право на имущественный вычет с продаж?
Может ли имущественный вычетом с продажи квартиры воспользоваться работающий супруг, при условии что квартира оформлена на одного меня как на собственника?
Пенсионеры не имеют никаких льгот по налогу на доходы. Они его платят на общих основаниях.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен продавцом, в том числе и пенсионером (по вашему выбору):
Нужно выбрать что то одно. Уменьшать доход и на расходы и на вычет — нельзя.
Кроме того, покупатель квартиры имеет право на другой вычет — как покупатель недвижимости (если ранее он таким вычетом не пользовался). Сумма вычета равна покупной стоимости квартиры, но не более 2 000 000 руб.
Таким образом доход продавца, облагаемый налогом, составит:
Продажная стоимость квартиры по договору (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. (вычет для продавцов) — Вычет для покупателей (равен покупной стоимости квартиры, но не больше 2 млн. руб.) = Доход, облагаемый налогом
С него и нужно заплатить налог. Тот факт, что вы пенсионер для расчета налога значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».