задать вопрос

Налог с продажи квартиры: можно получить два вычета?

Здравствуйте.

Купили квартиру в 2019 году за 1 751 750 рублей и продали эту же квартиру в 2020 году за 2 275 000 рублей. Подскажите имею ли я право на два имущественных вычета? Как в моем случае рассчитать налог с продажи? Никакими вычетами по налогу я раньше не пользовалась.

Ответ

Вам не нужно получать два вычета. Достаточно одного.

Вашим доходом, который будет учтен при расчете налога, считают одну наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору 2 275 000 руб.
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете дохода, облагаемого налогом, доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В результате ваш доход составит:
2 275 000 (доход, но не ниже 70% от кадастра) — 1 751 750 (расходы на покупку) = 523 250 руб.

Как покупатель квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет по ней. Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет будет продана никакого значения не имеет. В вашей ситуации сумма вычета составит 1 751 750 руб. В результате доход, облагаемый налогом, будет равен:
523 250 (доход после уменьшения на расходы) — 1 751 750 (вычет по квартире) = 0 руб.

То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода не будет и налога. Но декларацию по налогу на доходы вы обязаны сдать в любом случае. В ней следует указать доход от продажи квартиры, сумму расходов на ее покупку, которые подтверждены документами и имущественный вычет для покупателей недвижимости. Копии документов, подтверждающих ваши расходы на покупку квартиры, нужно приложить к декларации.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии