Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог с продажи квартиры находящейся в собственности менее 3 лет (#3759)

Доброе утро. У меня такая ситуация.

9 апреля 2010 г. нами (мной и мужем), куплена квартира в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. В ноябре 2011г. муж подарил по 1/3 нашим двум детям, оставив 1/3 себе. Таким образом сейчас владельцами являются четверо: я -с 1/2 доли, муж,взрослая дочь и несовершеннолетний сын по 1/6 доли у каждого.

Если я правильно понимаю, то в случае продажи квартиры в мае месяце 2013 года я с супругом буду освобождена от уплаты налога с продажи, а вот дети должны будут уплатить налог так как данная собственность у них менее 3-х лет во владении.

Подскажите, с какой суммы мне нужно будет уплатить налог за несовершеннолетнего ребенка? И можно ли путем составления заявления-соглашения о распределении дохода от продажи недвижимости уменьшить эту сумму? Или такое возможно лишь в случае совместной собственности (без распределения долей), а не совместной долевой как в нашем случае?

Заранее благодарна.

Марина 4 года 45 недель 1 день назад

Вы все правильно понимаете. Доход от продажи долей в квартире, полученный вами и мужем, налогом не облагают в принципе. Декларированию такой доход не подлежит.

Другие два собственника квартиры (по 1/6 у каждого) получают доход, облагаемый налогом. При этом они вправе воспользоваться имущественным вычетом для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета - 1 000 000 руб. При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, общий размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно, каждый из этих собственников, получает право на вычет в сумме 166 666,66 руб. (1 000 000 х 1/6).

В договоре купли-продажи квартиры вы вправе установить ЛЮБОЙ порядок распределения дохода от продажи квартиры. Вне зависимости от того в какой собственности находится квартира (долевой или совместной). Об этом, в частности, сказано в одном из писем ФНС России (см. ссылку).

Вам нужно распределить доход между детьми в сумме 166 665 руб. каждому и закрепить это в договоре купли-продажи. Оставшуюся сумму распределить между вами. В этой ситуации платить налог никому не придется. При этом два других собственника в любом случае обязаны сдать декларацию о доходах (форму 3-НДФЛ). Обязанность по составлению и сдаче декларации за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях - родителях.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.