Налог с продажи квартиры несколькими собственниками (менее 5 лет в собственности)
Квартира в общей долевой собственности (1/4), 4 собственника. Квартиру продали за 2 200 000 она в собственности менее 5 лет была. 3 собственников получив свои доли вложили ещё средства и купили квартиры, а 4 хочет свою долю (денежные средства) передать по договору дарения родственнику. Вопросы:
1. Надо ли 4 собственнику платить налог с продажи квартиры?
2. Передаются ли денежные средства по договору дарения?
1. Все зависит от того, как была оформлена сделка по продаже квартиры (в том числе и долей в ней). Есть 2 варианта:
- первый — квартира продана по одному договору купли-продажи квартиры;
- второй — квартира продана по 4 договорам купли-продажи долей в квартире.
Вероятно у вас первый случай. В этой ситуации 4 собственник получил доход от ее продажи в размере:
2 200 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/4 (его доля) = 550 000 руб.
При этом он получил право использовать имущественный налоговый вычет. Вычет — эта некая сумма установленная законом, которая уменьшает доходы при расчете налога. По квартире вычет составляет 1 000 000 руб. При этом он распределяется между собственниками пропорционально их долям. Таким образом, 4 собственник имеет право на вычет в размере:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/4 (его доля) = 250 000 руб. (сумма вычета)
В итоге его доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
550 000 — 250 000 = 300 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.
Отметим, что вместо использования этого вычета собственники вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке (если таковые были). Возможно это более выгодно.
Если же квартира была продана вторым способом (то есть по 4 договорам купли-продажи долей), то каждый собственник получает вычет в размере 1 000 000 руб. Без его распределения между ними. Доход от продажи квартиры становится меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. И в этой ситуации налог платить не нужно. Но, вероятно, это не ваш случай.
2. Конечно любой человек вправе подарить другому человеку деньги по договору дарения. Никаких органичений в этом вопросе закон не содержит. Получатель денег платить с них налог на доходы не должен. Это установлено п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса. Поэтому вы вправе заключить договор дарения и передать по нему деньги.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».