Налог с продажи квартиры пенсионером. В собственности менее 3 лет.
Пенсионер продает единственную квартиру. Продается дороже 1 млн. руб. Срок владения менее 3 лет. Нужно ли ему платить налог или он освобожден от налогообложения? Других доходов, кроме пенсии, у него нет.
У пенсионеров нет льгот по налогу на доходы. Они его платят на общих основаниях. При продаже квартиры, которая находилась в собственности продавца менее 3 лет, у него возникает доход, облагаемый налогом. Сумма дохода равна одной, но наибольшей величине:
- либо продажной цене по договору купли-продажи;
- либо 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход может быть уменьшен (по выбору продавца):
- или на расходы проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
С дохода, который превышает расходы (или 1 млн.) нужно платить налог на доходы по ставке 13%. Если доход меньшге расходов (или 1 млн.), то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) нужно сдать в налоговую инспекцию в любом случае. Если пенсионер уменьшает доход на расходы, то к ней прикладывают копии документов, которые подтверждают сумму затрат на покупку проданной квартиры.
Возможно по этой же квартире продавец вправе получить имущественный вычет как покупатель недвижимости. Он дополнительно уменьшит доход, облагаемый налогом. Подробнее о том, кто вправе получить такой вычет и как его правильно оформить смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».