Налог с продажи квартиры (переселение из ветхого жилья)
Мы по программе переселения из сносимого жилья (квартира была в собственности более 3х лет и была куплена за 5,5 млн. рублей по документам. Два собственника — 50/50) по договору мены с Департаментом городского имущества г. Москвы получили новую квартиру (Свидетельство о собственности ноябрь 2015 — так же два собственника 50/50). В марте 2016 года мы ее продали за 9,3 млн. рублей (в собственности менее 3х лет) с одновременной покупкой квартиры за 9,8 млн. рублей (зарегистрирована сделка была одновременно в один день на одного нового собственника) – т.е. дохода с продажи не было. Вопрос: Нужно ли платить, в нашем случае, налог с продажи квартиры, которая меньше 3х лет в собственности, учитывая, что по факту мы эту квартиру не покупали, а получили по договору мены? Можно ли воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры (ранее вычетом не пользовались)? Или что нам можно сделать, чтобы уменьшить налог, если мы его все-таки должны будем платить?
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:
- на ее стоимость, которая указана в договоре мены;
- на ее рыночную стоимость на день продажи, если в договоре мены стоимость проданной квартиры отсутствует.
Об этом говорится в письме Минфина России от 29 августа 2016 г. N 03-04-05/50395 (цитата):
"Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры. Рыночная стоимость обмениваемого жилого помещения (квартиры) может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"".
Как покупатель, вы имеете право получить вычет по купленной квартире. Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. О том, как оформить и получить вычет по квартире смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».