Налог с продажи квартиры переведенной из нежилого
Здравствуйте, прошу помочь разобраться. В этом году приобрел нежилое помещение 165м2 1-й этаж 5-ти этажного дома. За 2млн руб. Хочу перевести его в жилой фонд, поделить его в натуре на 2 квартиры 75м2 и 90м2 . После этого продать одну из них за 2,1млн., А вторую оставить себе. Должен ли я буду заплатить налог. Примут ли по схеме доходы минус расходы. Расходы на покупку нежилого помещения 2млн, и затраты на перевод в жилое (проект переустройства, стройматериалы и.т.п.)
Будут конечно определенные проблемы. Налоговая считает, что затраты — это лишь стоимость самих квадратных метров без каких либо дополнительных расходов. Но это ошибочная позиция. Расходами на приобретение квартиры являются все затраты, связанные с ее оформлением. В том числе и перечисленные вами. Без этих расходов получить жилую квартиру и, следовательно, ее продать, невозможно.
Но вполне допускаю, что эту позицию придеться озвучить в суде. Вероятность выигрыша я бы оценил в 80%.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».