Налог с продажи квартиры по договору с указанием размера долей
24.06.2020
Здравствуйте.
Разъясните. пожалуйста, следующую ситуацию: квартира в собственности менне 5-х лет, продажа осуществлялась по единому документы купли-продажи с объявленной стоимостью 1900000 руб. Квартира в общей долевой собственности.
В договоре, помимо размера долей, у каждого прописана и стоимость доли при продаже. Моя равна 200 тысячам. В налоговой! инспекции один инспектор говорит платить налог, другой (аргументируя прописанной суммой в договоре) — говорит не платить (так как сумма всего 200 тысяч). Что делать?
Заранее благодарна.
Елена
Ответ
При расчете налога доход от продажи доли в квартире может быть уменьшен:
или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
Общая сумма вычета 1 000 000 руб. Если продается квартира в долевой собственности, то эта сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно ваш вычет рассчитывается по формуле: 1 000 000 руб. х Размер вашей доли = Сумма вычета
Ваш доход, облагаемый налогом расчитывают исходя из тех сумм, которые прописаны в договоре купли-продажи и расписки в получении денег, которую вы выдали покупателю. Сумма дохода может быть никак не связана с размером вашей доли. Но при расчете налога вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или доход по договору;
или доход, рассчитанный исходя их 70% кадастровой стоимости вашей квартиры и размера проданной доли.
То есть ваш минимальный доход будет рассчитан так:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х Размер проданной доли = Минимальная сумма дохода для расчете налога
Соответственно доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи доли по договору — Сумма вычета = Доход, облагаемый налогом
Если дохода не будет, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) должна быть предоставлена налоговикам в любом случае.