Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (по комнатам) (#10214)

У меня есть в 3-х комнатной квартире: 1. одна приватизированная комната (более трех лет назад) 2. две комнаты выкуплены у муниципалитета (месяц назад) по цене, определенной оценщиком 100 тыс. за 1 кв.м. (комнаты соответственно 8,5 и 19,2). Я хочу продать квартиру. Объединять все комнаты в одно свидетельство как я понимаю не имеет смысла. Поэтому придется продавать квартиру по комнатам и делать 3 договора купли-продажи. Скажите, в случае такой продажи:

1. может ли быть разной стоимость 1 кв.м. в приватизированной комнате и выкупленных. Как к этому отнесется налоговая?

2. можно ли при продаже маленькой выкупленной комнаты 8,5 кв.м применить налоговый вычет 1 млн.руб. (хотя выкупная стоимость ее была 850 тыс.), а при продаже большей выкупной комнаты 19,2 кв.м применить метод "доход за вычетом расхода" (ее выкупная стоимость была 1 920 000 руб.)?

3. Надо ли все эти сделки разносить по времени или можно их провести одновременно? Должны ли быть покупатели разными лицами или может быть одно лицо?

Елена 2 года 23 недели 2 дня назад

1. Не может, а БУДЕТ разная. Покупая метры в комнате вы приобретаете и метры в помещениях общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор). Чем меньше метраж комнаты, тем меньше метраж покупаемой общей площади. Поэтому метр в маленькой комнате обычно дешевле метра в большой. Как к этому отнесется налоговая? А наплевать. Сейчас для целей налогообложения учитывается та стоимость, которая указана в договоре купли-продажи нравиться это кому то или нет.

2. Можно. При продаже РАЗНЫХ объектов по разным договорам купли-продажи вы впрве в отношении одного из них применить вычет, а другого - расходы.

3. По большому счету это не принципиально. Если есть возможность - лучше разнести и сделать разных лиц (что бы уж совсем все чисто было и исключало саму возможность спора). Если нет - можно и на одного и на одну дату.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.