Год назад я стал собственником квартиры. Она была подарена мне женой. Мы оформили договор дарения. Теперь я планирую эту квартиру продать. Продажная стоимость 3 500 000 руб. Нужно ли мне платить налог? Если да, то как правильно рассчитать его сумму? Продаем квартиру на сторону. Не близкому родственнику.
петр
Ответ
У вас возникает доход, облагаемый налогом. В вашей ситуации доходом будет являться одна, но наибольшая сумма:
или продажная цена квартиры по договору купли-продажи (3 500 000 руб.);
или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором квартира будет продана.
При расчете налога на доходы сумму дохода вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
или на расходы по покупке квартиры женой, которые подтверждены документально.
Второй способ (доходы минус расходы) вы сможете использовать, что жена именно купила квартиру, а не получила ее, например, после приватизации или по наследству.
Предположим вы уменьшаете доход на вычет (1 млн.). Тогда ваш доход, с которого нужно рассчитать налог, составит: