Налог с продажи квартиры, подаренной женой
Год назад я стал собственником квартиры. Она была подарена мне женой. Мы оформили договор дарения. Теперь я планирую эту квартиру продать. Продажная стоимость 3 500 000 руб. Нужно ли мне платить налог? Если да, то как правильно рассчитать его сумму? Продаем квартиру на сторону. Не близкому родственнику.
У вас возникает доход, облагаемый налогом. В вашей ситуации доходом будет являться одна, но наибольшая сумма:
- или продажная цена квартиры по договору купли-продажи (3 500 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором квартира будет продана.
При расчете налога на доходы сумму дохода вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
- или на расходы по покупке квартиры женой, которые подтверждены документально.
Второй способ (доходы минус расходы) вы сможете использовать, что жена именно купила квартиру, а не получила ее, например, после приватизации или по наследству.
Предположим вы уменьшаете доход на вычет (1 млн.). Тогда ваш доход, с которого нужно рассчитать налог, составит:
3 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 2 500 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме:
2 500 000 руб. х 13% = 325 000 руб.
Кроме того, вы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). О том, как это нужно сделать смотрите по ссылке. Подробно о расчете налога с дохода от продажи подаренной квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».