Налог с продажи квартиры: получена по решению суда (снос ветхого жилья)
Как расчитать сумму налога, если квартира продана в 2020 году за 9 500 000 руб. В собственности она была 2 года. Основание собственности — решение суда о вселении по сносу. В решении суда указана оценка собственности снесенной квартиры, которая была куплена в 1998 году за 5 900 000 руб. и стоимость квартиры, в которую нас вселили — 8 600 000 руб. Эту квартиру мы и продали.
Какой налог нам придется оплатить? Спасибо.
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (9 500 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить:
- или на расходы по приобретению новой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.
Что же будет считаться расходами на приобретение новой квартиры? Вы должны были ее получить в порядке мены. То есть вы отдаете старую и получаете новую квартиру. Тот факт, что обмен произошел в рамках решения суда значения не имеет. В этой ситуации доход от продажи новой квартиры вы вправе уменьшить на стоимость старой квартиры, которая указана в договоре мены. У вас, видимо, этого договора нет. Но стоимость старой квартиры есть в решении суда. Вот она и будет являться вашими расходами на приобретение новой квартиры в результате сноса ветхого жилья.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
9 500 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 5 900 000 (расходы) = 3 600 000 руб.
С него причитается к уплате налог в размере:
3 600 000 руб. х 13% = 468 000 руб.
При этом вы обязаны задекларировать полученный доход и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают стоимость снесенной квартиры. В вашем случае это будет копия судебного решения.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».