Налог с продажи квартиры, полученной по договору дарения
Налог с продажи квартиры, полученной по договору дарения
04.10.2024
Здравствуйте!
В 1993 году супруга приобрела по ДКП недвижимость по цене 4 587 221 руб. В 2022 году квартира передана в собственность супругу (близкий родственник) по договору дарения.
Может ли супруг использовать эти расходы для уменьшения налогооблагаемой базы при продаже в 2024 году. И как учитывать сумму от продажи с учетом нынешних цен.
Спасибо!
Владимир
Ответ
Из вашего вопроса непонятен ключевой момент. На дату приобретения квартиры (1993 год) супруги состояли в браке или нет? В ответе мы предположим, что нет. То есть квартира была приобретена вне брака, затем покупатель квартиры вступил в брак и подарил эту квартиру мужу………………………….
Владимир
(07.10.2024)
Здравствуйте! На момент Покупки квартиры в 1993 г супруги состояли в браке. Если квартиру подарил близкий родственник или член семьи, и даритель ранее сам покупал эту недвижимость, можно использовать эти расходы, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу (абз. 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вопрос в том, как учитывать сумму от продажи с учетом нынешних цен. Стоимость по договору в ценах 1993 года 4 587 221 руб. Спасибо!
ответить »
Нет. Вопрос не в этом.
Судя по вашему вопросу складывается следующая ситуация. В 1993 году куплена квартира. Покупатель (жена) на тот момент состояла в браке. Квартира была полностью оформлена на жену.
В 2022 году жена подарила (по сути переоформила) квартиру на своего мужа. После чего он квартиру продал.
Согласно семейному законодательству недвижимость (в том числе и квартира), купленная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. Поэтому после покупки квартира поступает в собственность как жены (покупателя), так и мужа. Тот факт, что в договоре купли-продажи он не упоминается и право собственности п=на него не зарегистрировано не имеет никакого значения. По закону он также является собственником этой квартиры.
После оформления сделки дарения его доля в квартиру увеличивается и он становится единственным собственником этой квартиры.
Право собственности на недвижимость отсчитывается с момента первоначального получения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли изменился (в вашем случае увеличился в результате дарения) никакого значения не имеет. Считается, что квартира находится в собственности мужа с момента первоначального приобретения квартиры, то есть с 1993 года.
Поэтому на момент продажи квартира находится в собственности продавца (мужа) больше минимального срока владения. Следовательно доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
В данной ситуации мужу не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Теперь про учет расходов.
Действительно при расчете налога с дохода от продажи квартиры, полученной от близкого родственника, сумма дохода может быть уменьшена на расходы дарителя. В вашей ситуации они составили 4 587 221 руб. по ценам 1993 года.
Но в 1998 году в России прошла деноминация по курсу 1:1000. Соответственно при учете расходов на покупку квартиры потраченная сумма должна быть деноминирована исходя из этого курса.
В результате будет считаться, что на покупку квартиры израсходовано 4 587,22 руб. Именно эту сумму можно учесть как расходы на покупку квартиры. Очевидно, что так поступать крайне невыгодно. Это мизерная сумма, которая фактически не повлияет на сумму налога с продажи. Поэтому при расчете налога нужно учитывать не расходы, а вычет в 1 млн. руб., которая многократно больше.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо за оперативный ответ!