Налог с продажи квартиры полученной по договору долевого участия (ДДУ)
Добрый день. У меня две ситуации.
Заключил договор об участии в долевом строительстве (на квартиру) и продаю эту квартиру этом же году, получив документы о собственности на эту квартиру.
Затем, в этом же году, заключаю другой договор об участии в долевом строительстве на другую новую квартиру. Новая квартира будет построена в следующем году.
Могу ли я в этом случае воспользоваться вычетом дохода от продажи квартиры как продавец и одновременно как покупатель новой квартиры (заключен договор о долевом участии и документов на новую квартиру пока нет)?
Да, вы можете уменьшить доход от продажи первой квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.
Более того, по первой квартире вы вправе получить налоговый вычет как покупатель жилой недвижимости. Но при условии, что раньше вы такой вычет не получали (или не до конца использовали его сумму). Тот факт, что эта квартира будет продана никакого значения не имеет.
Важно лишь то, что вы потратили деньги на ее приобретение.
В результате ваш доход от продажи первой квартиры, облагаемый налогом, будет посчитан так:
Доход от продажи (но не менее 70% от кадастровой стоимости) — Расходы на покупку — Имущественный вычет (но не более 2 млн. руб.) = Доход, облагаемый налогом
Вычет по второй квартире получить не получится. Дело в том, что его предоставляют только после того как подписан акт приемки-передачи этой квартиры. Причем факт госрегистрации права собственности на нее не важен. Вычет можно получить и без такой регистрации.
Но у вас акта приемки-передачи нет. Поэтому нет и права на вычет. Оно появится лишь после оформления такого акта.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».