Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

Это зависит от нескольких параметров. В частности от продажной цены и кадастровой стоимости проданной квартиры.

Срок владения квартирой

Платить налог не нужно, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. В отдельных случаях используют более короткий 3-х летний срок. Например, если проданная недвижимость была получена по наследству, приватизирована или является единственным жильем.

Причем речь идет именно о той квартире, которая была продана. Срок владения другой недвижимостью (например, унаследованной квартирой, которая впоследствии была обменяна) никакого значения не имеет.

Важен лишь срок владения той квартирой, которую вы продали.

Эту квартиру вы получили в собственность в январе 2022 года. Она была продана в марте этого же года. Следовательно на момент продажи она находилась в вашей собственности менее как 5-ти, так и 3-х лет. То есть меньше минимального срока владения, который позволяет не платить налог.

Следовательно при продаже этой квартиры у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Как определить сумму дохода

Доход исходя из которого будет рассчитываться налог определяют исходя из одной, но наибольшей суммы:

• либо продажной цены квартиры по договору купли-продажи;
• либо 70% от ее кадастровой стоимости.

Вот какая сумма больше, та и является вашим доходом. Так как вы продаете не всю квартиру, а только 1/2 доли в ней, то ваш доход будет равен 1/2 от суммы, упомянутой выше. При расчете налога вы можете уменьшить доход.

Как уменьшают доход при расчете налога

Для расчете налога доход от продажи квартиры можно уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению продажной квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае это стоимость квартиры, полученной в наследство, которую вы обменяли на новое и, впоследствии, проданное жилье. Эту стоимость должен подтвердить независимый оценщик;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.

Конкретная сумма вычета зависит от того, как была оформлена продажа. Если вы составили один договор купли-продажи квартиры (в том числе и вашей доли в ней), то вычет рассчитывают пропорционально вашей доле. В результате для вас он составит:

1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

Если квартира продана по 2 договорам купли-продажи долей в ней, то вы получаете право на вычет в его общей сумме — 1 млн.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так (если пользоваться вычетом):

Продажная цена квартиры (не менее 70% от кадастра) х 1/2 — 500 000 руб. = Доход

С него нужно заплатить налог 13%. Если дохода, облагаемого налогом, не будет, налог платить не надо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».