Налог с продажи квартиры, полученной по ордеру на вселение
Мы получили квартиру в 2004 году. Был ордер на вселение. В июле текущего года я оформила право собственности на эту квартиру. Теперь решили ее продать.
Нужно ли мне платить налог от продажи квартиры в этом же году?
Р.S. Данная квартира единственное мое имущество.
Налогом не облагают доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше.
В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если проданная квартира была получена в собственность по приватизации или является единственным жильем продавца.
То есть основной вопрос — как долго квартира была в вашей собственности до момента ее продажи. Больше минимального срока или меньше. Вероятно в вашем случае меньше. Поэтому доход от ее продажи облагают налогом.
Тот факт, что вы длительное время проживали в квартире по ордеру на вселение никакого значения не имеет. В этот период вы были вправе пользоваться квартирой, но права собственности на нее у вас не было. Оно возникает только после его государственной регистрации.
Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Если вы воспользуетесь вычетом, то налог нужно заплатить с той суммы дохода, который превысит 1 млн. руб. Кроме того, вам нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).
Если такого превышения нет, то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».