Налог с продажи квартиры, полученной по программе «снос ветхого жилья»
Добрый вечер! Прошу ответить на вопрос.
Нужно ли мне будет платить налог 13% при продаже квартиры? Квартира находиться в собственности с октября этого года. Она была она получена по программе «снос ветхого жилья». До этого старая квартира была получена по договору дарения в 2009 г. ТО есть срок владения старой квартирой больше 5 лет, а новой меньше.
Нужно ли платить налог?
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на новую квартиру возникло с момента его государственной регистрации. Тот факт, что квартира получена по данной программе никакого значения не имеет. Также не важен тот факт, что старой квартирой вы владели больше минимального срока. Ведь вы продаете не старую, а новую квартиру, полученную по программе снос ветхого жилья.
На момент продажи новой квартиры она будет находится в вашей собственности меньше минимального срока. Поэтому доход от ее продажи будет облагаться налогом на общих основаниях.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
При этом вашими расходами будет считаться стоимость старой квартиры. Но она должна подтверждаться документально. Например, актом оценки независимого оценщика.
Если такого акта не будет, то подтвердить ваши расходы документально будет нельзя. Поэтому доход вы сможете уменьшить лишь на вычет — 1 млн.
Подробнее о том, как платить налог при продаже квартиры, смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».