Налог с продажи квартиры, полученной по завещанию нерезидентом
Я гражданин Германии, бывший житель СССР (Казахстан). Мне 65 лет.
В январе умерла моя мама и я получил квартиру по завещанию. Все документы оформлены в августе этого года. Я хочу продать эту квартиру (оставил доверенность). Какой налог я должен заплатить? Большое спасибо.
Ваше гражданство не имеет значения. Важно считаетесь вы налоговым резидентом России по состоянию на 31 декабря этого года или нет.
Налоговый резидент — это человек, который физически находится в России 183 календарных дня и больше в течение 12 следующих подряд месяцев.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Это правило касается всех. Как резидентов, так и нерезидентов.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была получена по наследству.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Резиденты при расчете налога вправе уменьшить доход на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. Нерезиденты права на этот вычет не имеют.
Более того, нерезиденты платят налог в России по повышенной ставке — 30 процентов. Поэтому вам придется заплатить налог в размере 30% от всей суммы полученного дохода.
При этом вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Помимо уплаты налога вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».