Налог с продажи квартиры, полученной при переселении из ветхого жилья
В этом году нас переселили из ветхого жилья. Оно находилось в нашей собственности больше 10 лет. Переселение оформлено по договору мены с администрацией города. Договор купли-продажи не составлялся. Новая квартира так же зарегистрирована в нашу собственность.
Теперь мы решили новую квартиру продать. Нужно ли платить налог с продажи?
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если проданная квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. То есть срок нахождения в собственности старой квартиры значения не имеет. Не важно как долго вы проживали в ветхом жилье. Важно как долго в собственности была квартира, полученная при переселении.
В вашем случае новая квартира в собственности меньше минимального срока владения. Поэтому у вас возникает облагаемый доход.
Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
В вашем случае расходами является стоимость старой (то есть ветхой) квартиры. Но ее нужно подтвердить документально. Для этого нужен независимый оценщик, который составит акт ее оценки.
Если такого документа не будет, то подтвердить расходы на приобретение новой квартиры вы не сможете. Поэтому доход от продажи вам придется уменьшать на вычет 1 млн.
Налог нужно заплатить с той суммы дохода от продажи, которая превысит расходы или вычет (1 млн.). Если такого превышения не будет, то налог платить не надо. Декларацию по налогу на доходы нужно сдать, если доход от продажи будет больше 1 млн. Если равен или меньше, то и декларацию предоставлять не следует.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».