задать вопрос

Налог с продажи квартиры полученной в наследство. Как посчитать?

Квартира получена по наследству и оформлена в собственность. В собственности менее 3-х лет. Хотим продать. Читал, что при расчете налога берется кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0.7. А при этом, если сумма получается к примеру 1 млн 200 тыс. руб.

С какой суммы уплачивается налог?  С 1 млн. 200 тыс. или только с 200 тысяч, как с суммы, превышающей миллион?

Спасибо.

Ответ

Нет. У вас неправильный расчет.

В данном случае, действительно, возникает доход, облагаемый налогом. Причем вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Поэтому, если продажная цена больше 70% от кадастра, то в расчет берут именно продажную цену.

При расчете налога этот доход вы можете уменьшить на одну из двух сумм:

  • или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.

Если вы используете вычет, то налог надо заплатить лишь с той суммы дохода, которая превысит 1 млн.

Если доход равен или меньше этой суммы, то налог платить не надо. Кроме того, вы освобождаетесь от обязанности подавать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии