задать вопрос

Налог с продажи квартиры, полученной по обмену

Добрый день!

Приобрела кв. в 94 году за 3 млн . руб. Сейчас по договору мены дают др. квартиру, т. к. старая в аварийном доме. Стоимость новой 2 200 тыс. руб. В 1900 тыс оценена старая + 300 тыс моя доплата за новую. При получении новой хочу ее сразу продать за эти же 2 200 тыс. руб.

Вопрос- при оформлении декларации 3 НДФЛ могу ли я вместо фиксированного вычета учесть расходы, связанные с приобретением новой квартиры?

1. Или стоимость квартиры на момент передачи ее городу ( в сумме 1900 ?+ мои 300 тыс )

2. Или расходы на приобретение старой квартиры в сумме 3 млн? Ведь в НК не сказано какие расходы имеются ввиду?

Если я когда то покупала старую квартиру, то я вправе выбрать что мне выгоднее. Для выбора не имеет значение и основание переселение. Как в декларации указывать адреса квартир, ведь они будут разные?

С уважением, собственник.

Ответ

Вашим доходом от продажи новой квариры будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (2 200 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой цены.

При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. В вашем случае расходы на приобретение будут складываться из стоимости старой квартиры, которая указана в договоре мены (1 900 000 руб.) и вашей доплаты (300 000 руб.). В результате доход от продажи новой квартиры будет равен расходам на ее приобретение. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае (подробности по ссылке).

Учитывать при расчете налога стоимость старой квартиры в размере 3 млн. руб. мы бы не советовали. Она приобретена в 1994 году. Эта стоимость в неденоминированных ценах. Деноминация была в 1998 году в соотношении 1:1000 руб. Поэтому стоимость старой квартиры в деноминированных ценах составляет не 3 000 000 руб., а 3000 руб. Вот ее вы и смогли бы учесть. Но это очень мало. 

В декларации нужно указать данные только по одной квартире, которая будет продана. По старой квартире никакие данные не нужны.

Добавим, что по новой квартире вы можете заявить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. При условии, что ранее вы его не получали. В вашей ситуации сумма вычета будет равна максимальному размеру — 2 000 000 руб. Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии