задать вопрос

Налог с продажи квартиры после оформления собственности. Куплен по ДДУ

Дом был сдан в июле 2019 года. В августе мы оформили акт приемки-передачи. Право собственности получено в декабре 2019 года. Квартира продана в феврале 2020 года. С момента получения права собственности прошло меньше 3 лет.

Квартира куплена по договору долевого участия в 2015 году со сроком сдачи дома так же в 2015 году. Договор ДДУ был зарегистрирован в юстиции в 2015 году. Является ли это основанием что я владел недвижимостью больше 3 или 5 лет и не надо платить налог?

Ответ

Нет, не является.

Право собственности на квартиру возникает в том году в котором была оформлена его государственная регистрация. До этого момента у вас было право пользования квартирой. Права собственности вы не имели. Оно у вас появилось только в декабре 2019 года. Поэтому на момент продажи квартиры не прошло ни 3 ни 5 лет. Дата заключения и регистрации договора долевого участия никакого значения не имеет.

Поэтому при продаже этой квартиры у вас возникает доход, который облагают налогом. Сумма дохода равна одной, но наибольшей величине:

  • или продажной стоимости квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от его кадастровой стоимости.

При расчете налога доход вы вправе уменьшить:

  • или на расходы по покупке этой квратиры;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Если доход от продажи превышает расходы (или 1 млн.), вам нужно заплатить налог на доходы с суммы превышения. Также вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). Причем вне зависимости от того нужнео вам платить налог или нет. Подробнее о том, как рассчитать налог с продажи квартиры в вашей ситуации смотрите по ссылке.

Добавим, что возможно по этой квартиры вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. Он дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога. Сумма вычета равна покупной стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб. Подробнее о том, кто и как может получить имущественный вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии