Налог с продажи квартиры после погашения ипотечного кредита

Вы можете продать квартиру в любой момент, если договоритесь с банком — залогодержателем. Если они дадут свое согласие, то квартиру можно продать завтра. А если нет, то после того как погасите кредит и снимите обременение.

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Право собственности отсчитывают с даты покупки квартиры и его регистрации в государственном реестре прав на недвижимость. Тот факт, что квартира приобретена в ипотеку никакого значения не имеет.

При такой покупке она поступает в вашу собственность. Однако на нее накладывается обременение — залог в пользу банка. Но она в любом случае является вашей собственностью, а не собственностью банка.

Поэтому после погашения ипотеки срок владения не начинает отсчитываться вновь. Он продолжает течь от момента покупки квартиры.

Если с этого момента до дня продажи прошло 5 лет (или 3 года), то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно.

То есть вам не придется ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».