задать вопрос

Налог с продажи квартиры (после получения вычета)

Я купила квартиру в сентябре 2016 года в ипотеку за 1 800 000 руб. В августе 2020 я хочу ее продать за 2 200 000 руб. Должна ли я буду заплатить налог с дохода 400 000 руб. по ставке 13 % ? Налоговый вычет получала, около 250 000 руб.

Ответ

Все зависит от того, является это жилье единственным или нет. Если да, то ваш доход налогом не облагают. Если единственное жилье находится в собственности продавца 3 года и больше, то доход от продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Если квартира не является единственным жильем, то она может быть продана без налога при условии, что она находилась в собственности продавца 5 лет и больше. Это не ваш случай. Она была у вас только 4 года. Поэтому доход от ее продажи будет облагаться налогом. Доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (2 200 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход вы можете уменьшить на расходы по покупке, которые подтверждены документально. В результате доход составит:
2 200 000 (но не менее 70% от кадастра) — 1 800 000 (расходы) = 400 000 руб.

С него причитается налог в сумме:
400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии