Налог с продажи квартиры после продажи дома
Разъясните пожалуйста! Отец и мать приобрели дом в 2000 г. по договору купли продажи. Зарегестрировали сделку в росеестре только в 2013.
В 2015 году продали этот дом за 2000 000 руб.- он у них в в собственности в равных долях у каждого свое свидетельство.
В том же 2015 г. мать приобретает жилье за 2170 000 руб. и отец приобретает отдельную квартиру за 1500 000 рублей. В том же 2015 отец эту квартиру продает за 1400 000 руб.
Сколько подоходного налога должны будут уплатить мать и отец.
Вероятнее всего дом был продан по одному договору купли-продажи дома, а не по 2-м договорам купли-продажи долей в нем.
Доход от продажи дома может быть уменьшен каждым продавцом на имущественный вычет в размере 500 000 руб. Вместо использования вычета доход может быть уменьшен на расходы по приобретению дома, которые подтверждены документально.
В результате каждый продавец получит доход, облагаемый налогом, в сумме:
2 000 000 х 1/2 — 500 000 = 500 000 руб.
Мать вправе получить и второй вычет как покупатель недвижимости в сумме 2 000 000 руб. (если ранее она им никогда не пользовалась).
В результате ее доход от продажи дома, облагаемый налогом, будет равен:
500 000 — 2 000 000 = 0 руб.
То есть вычеты превысят полученный доход. Поэтому налог платить не придеться.
У отца аналогичная ситуация. Только сумма второго вычета составит 1 500 000 руб. При этом у него появляется доход от продажи квартиры, который он вправе уменьшить на расходы по ее покупке.
То есть его доход составит:
500 000 (доход от продажи дома) — 1 500 000 (вычет) + 1 400 000 (доход от продажи квартиры) — 1 400 000 (расходы на покупку проданной квартиры) = 0 руб.
Дохода ни у кого из них не возникает. При этом декларацию по налогу они предоставить обязаны.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».