Добрый день. Интересует вопрос по продаже квартиры.
Ситуация. Летом умер родственник и передал по наследству квартиру 2-м взрослым собственникам. Свидетельства получены в январе следующего года. Квартира продается в мае.
Вопрос 1. С какого момента будет считаться право собственности? С момента открытия наследственного дела или с момента получения свидетельства о регистрации? Будет ли учитываться статья 1152 п. 4 ГК РФ?
Вопрос 2. Можно указать любую стоимость в ДКП или только 70% от кадастра?
Заранее спасибо за ответ.
Ответ 1.
Вы все правильно написали. Право собственности отсчитывается со дня открытия наследства. А это день смерти наследодателя. Дата фактического оформления квартиры в собственность значения не имеет. Поэтому право собственности на эту квартиру появилось у новых собственников в том году в котором умер их родственник.
Но в любом случае с этого момента не прошел минимальный срок владения квартирой, который позволяет не платить налог при ее продаже. Напомню, что в отношении квартиры, полученной по наследству, этот срок составляет 3 года со дня получения квартиры в собственность (то есть открытия наследства).
Ответ 2.
В договоре купли-продажи вы можете указать любую сумму. Продажная стоимость квартиры согласовывается между продавцом и покупателем и законом никак не ограничивается. Но в отношении расчете налога с этого дохода действуют особые правила.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
То есть вы можете в ДКП указать хоть 1 руб. в качестве стоимости квартиры. Но в таким случае для расчета налога берут 70% от ее кадастровой стоимости. Это и будут считать вашим доходом.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».