задать вопрос

Налог с продажи квартиры после смерти родственника

Добрый день. Интересует вопрос по продаже квартиры.

Ситуация. Летом умер родственник и передал по наследству квартиру 2-м взрослым собственникам. Свидетельства получены в январе следующего года. Квартира продается в мае.

Вопрос 1. С какого момента будет считаться право собственности? С момента открытия наследственного дела или с момента получения свидетельства о регистрации? Будет ли учитываться статья 1152 п. 4 ГК РФ?

Вопрос 2. Можно указать любую стоимость в ДКП или только 70% от кадастра?

Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Ответ 1.

Вы все правильно написали. Право собственности отсчитывается со дня открытия наследства. А это день смерти наследодателя. Дата фактического оформления квартиры в собственность значения не имеет. Поэтому право собственности на эту квартиру появилось у новых собственников в том году в котором умер их родственник.

Но в любом случае с этого момента не прошел минимальный срок владения квартирой, который позволяет не платить налог при ее продаже. Напомню, что в отношении квартиры, полученной по наследству, этот срок составляет 3 года со дня получения квартиры в собственность (то есть открытия наследства).

Ответ 2.

В договоре купли-продажи вы можете указать любую сумму. Продажная стоимость квартиры согласовывается между продавцом и покупателем и законом никак не ограничивается. Но в отношении расчете налога с этого дохода действуют особые правила.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

То есть вы можете в ДКП указать хоть 1 руб. в качестве стоимости квартиры. Но в таким случае для расчета налога берут 70% от ее кадастровой стоимости. Это и будут считать вашим доходом.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии