Налог с продажи квартиры после снятия залога по ипотеке
Здравствуйте, подскажите пожалуйста в следующем вопросе.
Квартира куплена по ипотеке. Зарегистрирована собственность в 2018 году. Но оформлен залог в пользу банка, так как сделка ипотечная. Планируется погашение остатка кредита и ее продажа.
Считается ли что квартира в собственности более 5 лет с 2018 года или этот отчёт только наступит при погашении кредита и снятия залога? Поэтому итоге платится ли налог в случае продажи.
Налог вам платить не нужно.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности возникает после его государственной регистрации. Тот факт, что по квартире установлено обременение — залог в банке — никакого значения не имеет. В этой ситуации вы являетесь собственником квартиры, но не можете ей свободно распоряжаться. Но права собственности вас это не лишает и на отсчет срока владения никакого влияния не оказывает.
Поэтому вы считаетесь собственником с 2018 года. Следовательно на момент продажи квартира будет в вашей собственности больше минимального срока 5 лет. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают, декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».