Налог с продажи квартиры после выделения долей
Здравствуйте! В январе 2012 была куплена квартира в общую совместную собственность мужа и жены в ипотеку с привлечением материнского капитала за 2,2 млн. руб. После погашения ипотеки в декабре 2012 супруги оформили квартиру в общую долевую собственность (0,4 — муж, 0,4 — жена, 0,1 — 1 ребенок, 0,1 — 2 ребенок) по договору об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Квартира продается в марте 2015 за 2,5 млн. руб. Вопросы: кто в таком случае платит налог и как правильно рассчитать его сумму? как минимизировать величину налога? Спасибо.
Нужно правильно оформить продажу. Оптимальный вариант:
- на каждую долю оформляется отдельное свидетельство о госрегистрации доли;
- квартира продается не по 1 договору купли-продажи квартиры, а по 4-м договорам купли-продажи долей.
В этой ситуации каждый продавец вправе уменьшить полученный доход на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. Ни у кого из продавцов доход не превысит этой суммы. Поэтому налог платить не придеться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».