задать вопрос

Налог с продажи квартиры при ее оформлении на ребенка

Здравствуйте. Мы, семья из трех человек. Двое взрослых и ребенок. Купили однокомнатную квартиру. По 1/3 в общей долевой собственности. В собственности уже больше 5-ти лет. Родился еще один ребенок. Родители подарили по половине своей доли второму ребенку.

Вопрос: мы продаем квартиру и покупаем двушку. Так как срок владения вторым ребенком своей долей менее 3 лет, должны ли мы платить налог за сына?

Спасибо.

Ответ

Действительно у вашего ребенка возникает доход, облагаемый налогом. Дело в том, что проданная им доля находится в его собственности меньше минимального срока владения, который дает право не платить налог. В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года.

Но доля в квартире находилась в его собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет.

Поэтому у него и появляется облагаемый доход. Он равен сумме тех средств от продажи квартиры, которые распределены в его пользу.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на имущественный вычет, который предоставляется продавцам недвижимости. Общая сумма вычета — 1 млн. Но при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности по одному договору купли-продажи квартиры (а не по 4 договорам купли-продажи долей в ней) общий размер вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям.

Например, если у ребенка в квартире доля в размере 1/4, то он получает право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.

Налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 250 000 руб. При этом обязанность сдать декларацию и заплатить налог за несовершеннолетнего ребенка возлагается на его законных представителей — родителей.

Чтобы снизить налог в договоре купли-продажи нужно четко прописать порядок распределения дохода от продажи квартиры между всеми продавцами. Причем он может быть любым. Вы можете предусмотреть, что ребенок получает доход по минимуму (меньше чем другие собственники).

Сумма его минимального дохода может быть рассчитана так:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х Доля ребенка = Его доход по договору

Это поможет вам сэкономить на налоге.

Кроме того. Если сделка по продаже старой и покупке новой квартиры пройдет в одном и том же году, то у ребенка появится право на второй вычет — для покупателей недвижимости. Он также уменьшит его доход от продажи доли, облагаемый налогом.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии