Налог с продажи квартиры при покупке по ДДУ
По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома я внес 3,5 млн. руб. По окончании строительства в ноябре 2019 г. зарегистрировал право собственности на свою квартиру. В 2020 году я планирую ее продать. Продажная цена по договору составит примерно 6,5 млн.руб. Нужно ли мне платить налог? Если да, то о какой сумме идет речь? Когда сдавать декларацию по налогу и нужно ли ее сдавать?
Заранее спасибо за ответ.
На момент продажи квартира, купленная по ДДУ, находилась в вашей собственности менее 5 и 3-х лет. Поэтому у вас возник доход, облагаемый налогом. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (то есть 6,5 млн. руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на расходы по приобретению квартиры, которые подтверждены документально. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
6 500 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 3 500 000 (расходы по покупке) = 3 000 000 (доход, облагаемый налогом)
С него причитается налог в размере:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.
Добавлю, что по этой квартире вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. Сумма этого вычета будет дополнительно уменьшать ваш доход при расчете налога. На него вы имеете право при условии, что ранее такой вычет вы не получали. Подробнее о том, как получить вычет при покупке квартиры по ДДУ и какие документы нужно подготовить смотрите по ссылке.
В вашей ситуации вычет составит 2 000 000 руб. Если вы имеете на него право то ваш доход, облагаемый налогом, будет меньше. Он составит:
6 500 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 3 500 000 (расходы по покупке) — 2 000 000 (вычет) = 1 000 000 (доход, облагаемый налогом)
С него причитается налог в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
Вы обязаны сдать декларацию по налогу на доходы не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. В вашем случае это 2021 год. Подробнее о том как составить и предоставить в инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ смотрите по ссылке. Налог по декларации нужно заплатить до 15 июля 2021 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».