задать вопрос

Налог с продажи квартиры при получении долей по наследству

Продали квартиру два продавца. Первый был в собственности 1/4 части квартиры более 5 лет. В 2019 году он получил по наследству ещё часть квартиры и у него стало 2/3 доли в квартире. Второй продавец по наследству получил 1/3 доли в 2019 году. Квартира продается по за 1 950 000 руб. 

Как посчитать налог по каждому из продавцов?

Ответ

В данной ситуации первому продавцу налог платить не нужно. Право собственности на его долю в квартире отсчитывают с момента его первоначального получения. Тот факт, что впоследствии размер его доли увеличился с 1/4 до 2/3 значения не имеет. Считается, что если первой долей (1/4) он владел больше 5 лет, то и всей долей в увеличенном размере (2/3) он также владеет больше 5 лет. Поэтому доход от продажи его долей налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Ему не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Доход, облагаемый налогом, возникает у второго продавца. Который владел своей долей (1/3) меньше 3 и 5 лет. При расчете налога доход он вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. В его случае сумма вычета равна:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333,33 руб.

В результате его доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 950 000 руб. х 1/3 (доход) — 333 333,33 (вычет) = 316 666,67 руб.

С него причитается налог в размере:
316 666,67 руб. х 13% = 41 167 руб.

Он должен заплатить налог и сдать в инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Ему бы не пришлось платить налог, если бы его доля была продана по отдельному договору купли-продажи доли в квартире. То есть квартира бы продавалась не целиком, а по долям. Подробнее о том, как рассчитывают налог с продажи доли в квартире смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии