Налог с продажи квартиры при получении по ней вычета
Здравствуйте. Я купил квартиру 2 года назад за 1 100 000 руб. Заявил по ней вычет и сейчас его получаю. Я хочу ее продать за ту же сумму. Нужно ли мне платить налог? Смогу ли я и дальше пользовться налоговым вычетом? С одной стороны квартира по которой он был получен будет продана. Но с другой я не до конца использовал его сумму. Дохода не хватило.
Многое зависит от кадастровой стоимости вашей квартиры. Дело в том, что вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору — 1 100 000 руб.;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Предположим, что продажная цена больше. Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 100 000 (доход) — 1 100 000 (расходы) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Факт продажи квартиры на ваше право получать по ней вычет никак не влияет. Здесь важно, что вы оплатили расходы на покупку квартиры. А ее дальнейшая судьба значения не имеет. После покупки квартиры вы можете ее продать, подарить обменять. Но вычет по ней вам обязаны предоставлять до тех пор пока его сумма не будет использована полностью. То есть вы и дальше вправе пользоваться вычетом по этой квартире.
В декларации по налогу нужно указать доход от продажи квартиры, сумму расходов на ее покупку (они уменьшат доход) и сумму вычета, который также будет уменьшать ваши доходы. Поступления от продажи квартиры будут уменьшены на расходы по покуппке. Поэтому вычет уменьшить другие доходы, если они есть. Например, зарплату.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».