Налог с продажи квартиры при получении вычета по покупке
Купила квартиру. Трех лет в собственности еще нет. Хочу продать. Получаю по этой квартире имущественный вычет (как покупатель). Уже два года. Еще получать лет 10 придется.
После продажи квартиры я полностью получу эти выплаты (то есть вычет)? Нужно ли будет платить налог с дохода? Может ли компенсировать или провести взаимозачет вычет которые еще не выплачен и налога за доход? Или я так и буду получать вычеты пока не получу в полном размере, а налог с продажи мне придется заплатить в полной сумме?
Если квартира продана до того, как закончился минимальный срок владения, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных случаях 3 года.
В вашей ситуации квартира была в собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от ее продажи облагают налогом.
Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Какая сумма больше, та и является доходом.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.
Как вы указали в вопросе по этой квартире вы получаете имущественный налоговый вычет как покупатель. Вы вправе его получать до полного использования его суммы. Тот факт, что квартира по которой он заявлен будет продана, никакого значения не имеет. Права на вычет по ней вас он не лишает.
Этот вычет уменьшает все ваши доходы, облагаемые налогом по ставке 13% и 15%. В том числе и доход от продажи этой квартиры.
В результате ваш доход, будет посчитан так:
Доход от продажи (но не меньше 70% от кадастра) — Расходы по покупке — Сумма недоиспользованного вычета = Доход, облагаемый налогом
С этого дохода нужно заплатить налог 13%. Если расходы и вычет окажутся больше дохода, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».