Налог с продажи квартиры при расселении ветхого фонда
В 2006 г. приобретена квартира за 400 т.р. Налоговым вычетом по ней я воспользовалась из этой суммы. В 2019 г. по договору мены с администрации (расселение ветхого фонда) получила квартиру. Теперь хочу ее продать за 2 600 000 руб. и купить в другом регионе. Покупка и продажа будут в одном календарном году.
Как правильно расчитать налог с продажи квартиры? Можно зачесть доход от продажи расходами на покупку новой квартиры?
Нет, в вашем случае нельзя.
Вы продаете квартиру, которая находится менее 3 и 5 лет в вашей собственности. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом. Причем вашим доходом будут считать одну, но самую большую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (2 600 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на одну из двух сумм:
- или на имущественный вычет для продавцов квартир — 1 000 000 руб.
- или на стоимость проданной квартиры, которая указана в договоре мены (по этому договору вы ее получили при расселении из ветхого фонда).
Если вы воспользуетесь вычетом, то ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 600 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 1 600 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
1 600 000 руб. х 13% = 208 000 руб.
Факт покупки новой квартиры для вас значения не имеет. В вашей ситуации сделать зачет нельзя. При покупке новой квартиры вы были бы вправе претендовать на имущественный налоговый вычет для покупателей недвижимости. Но этот вычет вы уже получили в 2006 году. Претендовать на него повторно вы не вправе. Этот вычет предоставляется лишь один раз в жизни. Вы свое право на него уже использовали.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».