Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры при расселении ветхого фонда (#5472)

В 2006 г. приобретена квартира за 400 т.р. Налоговым вычетом по ней я воспользовалась из этой суммы. В 2019 г. по договору мены с администрации (расселение ветхого фонда) получила квартиру. Теперь хочу ее продать за 2 600 000 руб. и купить в другом регионе. Покупка и продажа будут в одном календарном году.

Как правильно расчитать налог с продажи квартиры? Можно зачесть доход от продажи расходами на покупку новой квартиры?

лариса 21 неделя 5 часов 29 минут назад

Нет, в вашем случае нельзя.

Вы продаете квартиру, которая находится менее 3 и 5 лет в вашей собственности. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом. Причем вашим доходом будут считать одну, но самую большую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (2 600 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на одну из двух сумм:

  • или на имущественный вычет для продавцов квартир - 1 000 000 руб.
  • или на стоимость проданной квартиры, которая указана в договоре мены (по этому договору вы ее получили при расселении из ветхого фонда).

Если вы воспользуетесь вычетом, то ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 600 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 1 600 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
1 600 000 руб. х 13% = 208 000 руб.

Факт покупки новой квартиры для вас значения не имеет. В вашей ситуации сделать зачет нельзя. При покупке новой квартиры вы были бы вправе претендовать на имущественный налоговый вычет для покупателей недвижимости. Но этот вычет вы уже получили в 2006 году. Претендовать на него повторно вы не вправе. Этот вычет предоставляется лишь один раз в жизни. Вы свое право на него уже использовали.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.